那么，作为房屋使用责任人，什么样的情况该做房屋鉴定呢？下面小编将为您做详细的解答。

　　(一)房屋改建,装修过程中的不合理行为，如:拆改房屋的承重柱,梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等，需做房屋鉴定

　　(二)增加房屋的荷载，如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋,长期堆放重物,超重使用等，需做房屋鉴定

　　(三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷,开裂或倾斜变形等，需做房屋鉴定

　　(四)对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成房屋损害加重,危及房屋结构，需做房屋鉴定

　　(五)房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限时进行房屋结构鉴定，

　　房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响很大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。

　　查明房屋裂缝的深度和长宽度

　　在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。

　　房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。

　　判断房屋裂缝的未来发展趋势

　　房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是正常的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的受到了威胁，需及时的进行相关房屋鉴定，对房屋的结构进行全部的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。